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特别是中国人的举动非同寻常

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作者SCRE   |   关于20-03-09 16:55   |   视图360时间   |   评论0的事情是

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朝鲜日报. 2019.12.23.

房价的上涨势头又不寻常,政府就房地产政策重新出台高强度的,而之前的房价会上涨,外国投资者的影响也大出现了。 特别是中国人的举动非同寻常。

据韩国鉴定院23日透露,今年10月申报的1.4145万件首尔住宅买卖中,购买者地址不是首尔的"其他地方"达3407件,占全体交易的24.08%。 这比前一个月(2658件)增加了749件,是今年以来的最大值。

在全体交易中,外地人购买首尔住宅的比率也比9月(22.56%)上升了1.52%。 被分类为"其他地方"的购买者是居住在地方或海外的人。

他们购买最多的是松坡区(257件)住宅。 其后依次为江西区(257件),芦原区(215件),城北区(213件),江南区(186件)。

在外地人进入房地产领域人数不断增加的同时,值得关注的是,外资购房人数较多,特别是中国人进入首尔房地产领域的势头继续强劲。

据国会国土交通委员会自由韩国党议员洪哲浩在韩国鉴定院提交的《首尔市外国人住宅买卖现状》资料显示,从2015年1月到今年8月,外国人共购买了1万341套首尔住宅。 其中中国人购买的住宅有4773套(46.2%),只有一半左右。 美国人购买了2674套(25.9%),日本人购买了185套(1.8%)。

特别是,中国人所占比重呈上升趋势。 2015年中国人购买722套(32.49%)住房,与美国人购买的631套(28.39%)没有太大差距,但从2017年开始购买首尔住宅的外国人中中国人所占比率超过了50%。 截至今年8月,美国人在首尔购买190套(18.77%)住房,而中国人购买619套(61.16%)住房。

按自治区分类,在首尔衿川区和九老区,永登浦区,中区等地,中国人的比重较高。 从今年年初到8月,外国人购买的金川区住宅共154套。 其中,中国人购买的住房88套,占97.77%。 在九老区,同期外国人购买的154套住宅中,中国人购买了146套(94.80%)。 在永登浦和中区,外国人购买的住宅中中国人所占的比率分别为73.17%和61.90%。

外地人看中首尔房地产的原因可能是首尔住宅价格持续上涨。 据KB房地产透露,上个月首尔住宅中位价格是6.5718亿韩元,今年一直在上升。 与2016年11月首尔住宅中位价格(5亿866万韩元)相比,上涨了约1亿5000万韩元。



公寓价格更是直线上升。 上个月首尔公寓的中位价格是8亿8013万韩元,与2016年11月首尔公寓中位价格(5亿9674万韩元)相比约上涨了3亿韩元。

由于政府的限制,首尔新公寓价格很有可能继续上涨,再加上低利率,外地人购买了首尔住宅。

KB国民银行首席房地产专门委员朴合秀(音)表示:"我国是外国人全面购买房地产的国家","中国人在首尔


 收购泽的比重增加的原因是,在大林洞,紫阳洞等地形成了商圈,甚至过渡到了住宅市场。"

东国大学兼职教授高俊锡(音)表示:"政府越限制房价,今后如果供给不顺畅,房价就会再次上涨,所以外地人买入了首尔的住宅","再加上低利率,投资需求也增加了"。