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可立即入住的"主人居住"房价进一步上涨

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作者SCRE   |   关于20-09-12 16:04   |   视图306时间   |   评论0的事情是

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首尔麻浦区阿岘洞"麻浦来美安普吉欧(音)"专用面积84平方米,购买后可立即入住的物品的报价最高可达18亿韩元。 但是到明年2月为止,与租房者签订租房合同的同一住宅型价格下降到了16亿韩元以上。 因为租房者如果行使合同更新请求权,到2023年2月为止有可能无法入住。 阿岘洞M公认的相关人士表示:"随着可以入住的物品越来越贵,租住的物品和房东住的物品之间的价格差距越来越大。"

本月10日,有权威解释称,即使以实际居住为目的购买,只要租房者行使合同更新请求权,就不能入住,因此"这是过度侵害房主财产权的行为"的抗议声日益高涨。 另外,为驱逐租房者,房主临时进行迁入申报或支付协议金等变相手段也令人担忧。
契约更新请求权优先于实际居住权


有权威解释称,如果租房者不同意,以实际居住为目的购买的房主也不能入住,因此反对声越来越大。 汉景DB
国土交通部长官金贤美11日在国会国土交通委员会全体会议上再次确认了前一天的权威解释。 当天,金部长就国民力量议员金恩慧提出的"即使是实际居住目的,如果登记不成功,在支付余款之前,能否行使合同更新请求权,不让下一位房主进入"的问题回答说:"按照现行法律,(新房主的居住)是不行的。"

金部长接着说:"现在如果买下承租人所在的房子,就会借着2年的房租买卖房子","今后将自然而然地转变为承租人居住4年的文化"。



国土部和法务部前一天表示,如果房主在可以行使租房者合同更新请求权的时间(合同结束前1~6个月)更换房主,新房主也没有权利拒绝租户的合同更新要求。 买主要想住进新房,必须告知租户,如果还有6个月以上的时间,在完成所有权转移登记后,将住进新房。 如果在此之前没有完成登记的租房者对原房主行使合同更新请求权,新房主就要继承该合同。

业界认为,房东的过度侵犯财产权的批评。 有人指出,《租赁保护法》使住宅的出售、收购变得复杂。 直方大数据实验室负责人咸永镇(音)表示:"之前根据'6·17对策',在限制地区接受住宅担保贷款,在6个月内就有转入义务,但合同更新请求权成为变数","由于租房难问题加重,希望实际居住的新房主很难得到租户的同意"。 有出售计划的房主可以将现有房客搬出去,当作空房,因此全租待售公寓也有可能减少。
也有可能采取各种变相手段
市场已经开始出现"1天转入"等变相手段。 这是现有房主以实际居住为目的,拒绝合同更新后,暂时进行迁入申报,然后出售给第三者的方法。 法务法人centro代表律师金香勋(音)解释说:"修订法规定,如果以不正当的方法拒绝更新,承租人可以要求赔偿损失,但限定在第三者租赁的情况","如果房主入住后出售,则不属于第三者租赁,而是属于第三者出售,因此可以摆脱损害赔偿责任"。

为了卖掉房子,从租赁合同结束1年前开始作为出售物出售也是惯例。 因为租房者必须在可以要求合同更新申请的合同到期6个月前完成出售。 自签订住宅买卖合同以后,到结余为止,通常需要6个月左右的时间。 法务法人hantee的代表律师申泰浩(音)表示:"为了便于买卖,可能会出现签订合同后立即进行登记和转移的事例。"

在驱逐租户的过程中支付的协议金有可能全部转嫁给买主,从而增加购房费用。 修订后的租赁法中明确规定:"如果租赁人向租赁人给予适当的补偿,就可以拒绝合同更新。"

韓國經濟新聞 2020.9.11