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韩国房价泡沫全球最低、仍有巨大升值空间 -sina news-

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作者SCRE   |   关于20-11-15 13:21   |   视图1,007时间   |   评论0的事情是

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  近年来,房地产行业已经成为支撑中国经济增长的最核心力量,土地出让使得地方政府“一夜暴富”,而民众以房产为主的固定资产也在迅速膨胀,大家看到或者听到的多是“土地稀缺”、“房产升值”,缺乏对泡沫经济的认识和警惕,随着国际金融危机的加剧,中国出口行业萎靡,对房地产的过度依赖也就使得中国经济不可避免的饿出现搁浅。

  然而,袭击全球的经济危机并没有给我们的近邻韩国的房地产市场造成多大打击,他们的房产经济之所以能够健康发展,其实是有着深层原因的:

  首先,韩国是出口导向型经济,在韩元不断升值的形势下,为促进出口,政府会不断增发货币,来拉低韩元汇率,随着对美元汇率逐步回归,韩国经济就会保持稳定增长,房价并没有出现大的波动,并有小幅上涨,所以金融危机出现后,在韩国并没有人急着出售手中的房产,社会总体处于稳定的常态。

  其次,韩国是一个法律体系高度完善的法治发达国家,也是一个诚信社会,国民普遍具有较强的契约意识,在韩国看,进行房地产交易时,卖方会事先把各种风险和后果讲的非常清楚,买方也对自身权利和风险、责任等都有充分的了解,签约后,遵守契约则成为理所当然的事情,房子升值开发商不愿意交房,房子降价客户要求退房的事情在韩国绝不可能出现,就连二战时日本兵在韩国购买的土地,现在他们仍然拥有所有权。

  再次,韩国的房地产开发绝不是暴利行业,所有的房地产商都会遵守这样一个不成文的定价规矩,那就是投入成本的20%作为利润,一个房地产项目不论开发周期多长,销售价格都是事先制定好的并公布出来,不会因为销售的快慢而改变,所以中国人到韩国买房侃价,在韩国人看来非常不能理解。

  此外,韩国的房地产经纪公司也十分自律,他们只能提取开发商支付的代理佣金,销售火了便自行加价的事情是开发商绝对不允许的。现在韩国许多房产正面对中国市场销售,他们对中国代理商的管理也非常严格,其实这对中国的房产经纪公司也是一个难得的提升机会。

  比如目前韩国房地产在中国最大的代理商,北京庄园房地产经纪公司,就提出了“跟规矩人,做规矩事,走持续发展道路”的新的经营理念。相信随着中韩经济往来不断深入,中国房地产行业也会不断吸取韩国在这方面的有益经验,使我们的房地产向着健康方向不断发展,从而达到和谐稳定的目的。

  从事多年房地产中介的首尔中央房地产法定中介师-朴帝炫表示:“在未来几十年里,韩国的房地产仍然是全世界最有魅力的投资项目之一。至于韩国的房地产泡沫,简单做一个对比,首尔的人均收入是北京的3倍以上,但房价却比北京低两位数的百分点,而韩国的房租相对较高,收益率非常稳定可观。由此可见,韩国的房地产几乎可以说的没有泡沫,确实是投资的最佳选择是之一。”

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