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外国人房地产取得程序

外国人在国内取得土地时,根据取得目的,是否在国内居住及个人或法人适用的法令及程序各不相同。 以营利为目的(房地产租赁等)取得房地产时,除取得房地产申报外,还要追加履行外国人投资申报程序,如果属于《外汇交易法》上的非居住者,则需追加取得房地产申报。


img 外商投资企业

外国人为在国内进行营利性活动,根据《外国人投资促进法》设立国内法人(外国人投资企业),以相关法人名义取得房地产的情况(业务用大厦购买,工厂用地取得等),[关于房地产交易申报] 但在国内设立分行时,不适用《外国人投资促进法》,因此可以向外汇银行申报设立分行,在注册分行后以分行名义购买房地产。
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<外商投资企业取得房地产的手续>


img 居住外国人

居住外国人购买居住用公寓,通过外国法人的国内分店取得房地产等居住外国人取得房地产时,在没有《外汇交易法》规定的申报程序的情况下,在签订买卖合同后60天内向管辖地区,郡,区厅申报。 这时适用《房地产交易申报等相关法律》,《房地产登记法》。 img
<居住外国人取得不动产的程序>


img 非居住外国人

非居住外国人在进入不动产时,原则上按照《外汇交易法》的规定,先向外汇银行行长申报取得不动产,之后根据《不动产交易申报等相关法律》管辖。 这时适用《房地产交易申报等相关法律》,《外汇交易法》,《房地产登记法》。 img
<非居住外国人取得房地产的程序>


img 永久居民

永久居住权拥有者拥有韩国国籍,因此与国内居住者相同,因此不包括在《外汇交易法》上的不动产取得申报对象中。 此时适用《房地产交易申报等相关法律》,《房地产登记法》。 img
<永久居民取得不动产的程序>