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房地产购买款项的流入和流出

根据《外汇交易法》、与房地产交易相关的资金大致可划分为自海外携带入境和汇入的资金及在韩国发生的资金两种。 使用从海外携带入境和汇入的资金进行房地产交易时、将保障为了购买韩国居民和非韩国居民的房地产的资金流入和相应房地产出售款项的流出。 但欲将使用在韩国发生的资金取得的房地产的出售款项汇出海外时、须向韩国银行总裁申报。



img 外商投资企业和外国企业的韩国分公司

预注册外商投资企业的外国投资商进行外商投资申报后即可汇入房地产取得资金、在房地产取得等各项准备环节结束后、才能注册为外商投资企业。 外国企业的韩国分公司可以通过指定交易外汇银行、以营业资金的形态向韩国汇入资金后、取得房地产。

一般来说、房地产取得资金并非按照每件交易向韩国汇款的形式汇款、而是由在韩国的相应外商投资企业的资本金或韩国分公司的营业资金等充当款项、因此、当房地产出售款项汇款时、并非依据每件交易进行汇款、外商投资企业须通过资本金减额或股息项目汇款;外国企业的韩国分公司则须通过营业利润项目汇款。 对于外国企业的韩国分公司、除分公司停业后对外汇出清算款项的情况外、分公司购买房地产的资金不被认可为营业资金的减额。


img 居住外国人

定居外国人因定居或非营利目的购买房地产时、无需经过《外汇交易法》规定的另外申报程序、即可汇入购买资金、取得韩国房地产。

欲向海外支付使用从海外携带入境或汇款(包括对外账户中预存的资金)资金取得房地产的出售款项时、可附上支付证明资料、向外汇银行行长申报即可汇款。但使用韩国发生的资金购买房地产等其他情况下、须向韩国银行总裁申报。


img 非居住外国人

非定居外国人出于非营利目的、为了购买韩国房地产而汇入资金时、原则上须向外汇银行行长进行房地产取得申报、已申报的房地产出售资金须向外汇银行行长进行支付申报后才能汇出。 但未进行房地产取得申报的房地产出售款项在汇出时、须向韩国银行总裁申报。